现场 
  
清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿   

北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　各地出台鼓励购房政策 

　　李小萌：欢迎来到《新闻会客厅》。很长一段时间人们话题的焦点聚焦在房子上，一方面我们看到不少城市房子价格在下降，交易量在萎缩，而另一方面从6月份开始，相继有十多个城市也开始政府出手出一些对楼市利好的政策，企图能够挽回楼市的颓势，特别是昨天刚刚结束的国务院工作会议，在部署第四季度的经济工作的时候提出来，要降低房地产交易的税和费，来支持百姓购房，像这一系列政策怎么看待，对楼市又会有怎样的影响，今天我们就探讨这样的话题，首先介绍到场的两位来宾。坐在我旁边的是清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿，欢迎您。旁边一位是北京师范大学房地产研究中心主任董藩，也欢迎您。 

　　肖耿：各位观众好。 

　　李小萌：今天我们要说的是政府出手挽救楼市，一上来我们先看看几条已经出现的一些挽救楼市的政策，请两位帮我们做一个解读，第一条，购房入户。如果你买房，办理户口会方便，有一些实施的优惠政策，怎么看每一条政策背后实质的目的是什么，请两位帮大家解释，先说第一条吧。 

　　肖耿：第一条我觉得主要是提高房产的价值，当你买了房子，可以得到一些优惠，实际上相当于这个房子的价值在提高，这个我觉得是有好处的。 

　　李小萌：这个以前也有过这样的方式。 

　　董藩：过去历史上是有过的，后来我们叫停了，这条政策的出台实际上有背景的，杭州和厦门这个激励措施比其它城市要晚，它看到别的城市出台那些补贴或者说调低这种上调公积金贷款额度，并不是很起作用，他就在想什么措施更起作用，大家对在杭州买房子，对在厦门买房子，什么能调动他的积极性，后来发现如果是给他户口，可能很多人会感兴趣，就把这条政策就出来了。 

　　李小萌：其实照理说这第一条并不是最直接在楼市上起作用的那些政策。 

　　董藩：它绑了一个更值钱的东西，就是我们大家都关注的户口。 

　　李小萌：像第二条，延长土地开发期限，这个就更需要专业知识来解释了。 

　　董藩：我们过去规定，一块土地到了开发商手中，两年之内他必须开发，但是现在市场上由于观望，供应量在增加，但是需求却大量消失，大量沉淀，怎么办？如果还逼着那些开发商马上开发，一个是开发商这个事情不能干了，他肯定要赔。另外一个，对下边我们交易量的影响可能就会更严重，价格会进一步走低，所以延长土地开发期限，来缓解市场未来的供应量。 

　　李小萌：也是给开发商松一松绑，让他那根筋不那么紧。 

　　董藩：对，最终是要缓解供求关系。 

　　李小萌：第三条，上调公积金贷款的额度，降低首付的比例，像淮安，商业贷款可以直接转为公积金贷款了。 

　　肖耿：这个实际上提高了一些房贷的风险，但是因为我们以前首息是定得很高的，所以实际上对整个行业风险的提高不是很明显。 

　　李小萌：像第三条，包括像其它一些城市对于第二套房的限制逐渐取消，大家也在想，当时提出这样的一些要求，是为了控制那些炒作房子的人，让那些有实际住房需求的人可以买到房，现在这个政策又都改回来了，怎么看这个变化？ 

　　董藩：这就是说我们宏观政策的制定，宏观政策的制定要相机抉择，过去的情况是什么呢？是需求比较旺，投资规模也比较大，然后我们要抑制投资过热这种倾向，抑制炒房这些人，所以我们出台了那些紧缩性的政策，限制他们买房的比例。现在情况发生变化了，房价上涨的幅度不但平稳下来了，而且还出现了下跌的趋势，我们宏观调控的目的是要保证宏观经济，保证房地产业这种平稳而相对又较快地发展，今天这个局面表明什么呢？我们必须在调整政策，然后鼓励大家买房子，使市场恢复到一个正常的交易水平。 

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